Форум города Дубна

Добрый вечер уважаемые форумчане. Буду признателен за совет.
Есть в собственности половина "финского" дома на отдельном участке который тоже в собственности. Дом подключен к городским коммуникациям: канализация, водопровод, электричество, газ, городское отопление. Управляющей компании нет само собой, есть прямые договора с поставщиками. Хочу надсторить второй этаж и пристроить заднюю веранду, сосед что хозяин второй половины сказал что не против и подпишет что нужно. Вопрос про бюрократические и правовые вопросы. Должен ли я вообще что-то оформлять, до начала стройки или после, в каких инстанциях и в какой последовательности? Сосед говорит, что делай что хочешь ничего не оформляй. Подскажите как лучше все сделать. Спасибо.

Для начала - заручись нотариально удостоверенным согласием второго собственника дома на производство конкретных строительных работ в этом доме. Потому что слово к делу не пришьёшь.

Твоя половина дома находится у тебя в собственности, значит больше ты ничего ни с кем согласовывать не обязан, так как стройка не затронет какие-либо внешние коммуникации и не выйдет за пределы твоего земельного участка. Уже после окончания строительных работ внесёшь изменения в план дома.

_________________
Как правильно вставлять фотки

Сосед готов подписать любую бумагу, но к нотариусу идти влом. Имеет ли сила такая произвольная бумага с его подписью, но без нотариального подтверждения? Если да, то как лучше ее составить?



У меня и у соседа разводка городского отопления от "Энергии-Тензор". Вопрос есть про увеличение отапливаемой площади еще, т.к. от них я отрубаться пока не готов. Нужно ли заранее что-то обсуждать с поставщиком тепла? И вообще надо ли? Если да, то как определить увеличение отапливаемой площади и влияет ли на этот расчет отсутствие батарей отопления в новых помещениях?

Полагаю, что нет.

Ты платишь за тепло по отдельному счётчику или из расчёта по объёму предоставляемого?

_________________
Как правильно вставлять фотки

Ой

Никак, только нотариальное согласие и на проекте постройки.
Впрочем и это может не спасти от геморроя.

В финских домах были уже казусы - при перестройке половины (особенно надстройки еще чего-то), проседал фундамент.
В результате этого у соседа полы получались с уклоном в сторону середины дома - фундаменты общие, хлипкие, на столбушках.
И вот тогда начинались разборки: сосед - моя не знала, моя не согласная и т.д...

Нет там сосед адекватный и знает что я такой же адекватный и сделаю все как надо. Армированный монолит и все такое.

Все одно, на проекте (иль разрешении на строительство?) от соседа нужна отписка - Ознакомлен, не возражаю. Ну и желательно, чтобы нотариус заверил. Там цена вопроса не заоблачная, просто заверить подпись.

Родные братья-сестры бывало не возражали, а потом до суда дрались!

А если допустить, что я никакое разрешение на строительство/реконструкцию/снос не получаю, делаю все самостроем, но при этом ничего никому не ломаю, все выходит ок. Меня интересует идеальная ситуация, когда я все по стройке сделал как надо и не нанес последствий соседу. Сам факт стройки может стать поводом для какого-либо наезда и от кого, кроме соседа? (Оставьте его наконец в покое, меня интересуют все кроме соседа, дармоеды и бюрократы)).

А выгоднее в среднем по городу по счетчику или без есть у кого-то опыт или информация?

Наехать вряд ли наедут - на своем участке строите. Только вот, как потом собираетесь узаконивать постройку?

А поставщик тепла?


А она изначальна законна ведь, есть право собственности. Что узаканивать подвал под ней и мансардный этаж? Надо ли? Хорошо, если вдруг надо, то мой изначальный вопрос к этому и сводился. Как, где и в какой последовательности и чтобы не ходить по реально лишним инстанциям?

Поставьте счетчик на калории.

Подвал вряд ли, мансарда - уже изменение площади.

Конкретней где и как ходить, что надо - посоветуйтесь с кадастровыми инженерами, они ставят постройки на учет.

Там платится при равной площади поменьше? Кто-то сравнивал подскажите, пожалуйста. А в летний период что вообще не платишь?


С него и начну а там посмотрим.


Они в БТИ заседают?

http://www.conatem.ru/kadastrovie-injenery/dubna.html
Я бы предпочел Латыш Р.П. - с ней имел дело, в принципе даже рекомендую.

Спасибо большое.